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经济日报刊文:保持楼市调控策略连续性稳定性

  发展的规模速度不同采取的调控措施不同进度数据所显露出的特点也有所不同。  发展的规模速度不同采取的调控措施不同进度数据所显露出的特点也有所不同。但房住不炒的定位仍适用于房地产市场必须持久坚持。

  面对稳中有变、下行压力有所加大的环境在调控效果差异隐晦、楼市走势出现分化的情况下更要坚持楼市调控的方向不动摇保持策略的连续性和稳定性
  近日国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各界普遍重视到本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有评论认为这样的信号非比平常;也有业界人士重视到三四线城市价格环比不仅仍旧在涨而且涨幅还在扩大并指出其虚火较旺。

  
  因为发展的规模速度不同两年多来采取的调控措施不同进度数据所显露出的特点也有所不同。所以观察、判断和分析数据释放的信号不仅要周至考察研究不同区域的数据还要既看新房也看旧房即二手住宅既看环比也看同比既看价格变化也看投资和销售情况而且要对较长时间的数据连续观察。比如就价格而言在寻常情况下绝大多数商品的价格环比数据不可能月月上涨更不可能在同一涨幅的状态下持续上涨有涨有落或在一定时期大体稳定都属常态商品房作为一种特殊商品道理也是如此。

  
<2%且态势能否延续尚有待进一步观察。第二即使是这种局部短期有限的降价也是在长时间价格高企基础上形成的。经过多轮价格上涨无论按房价收入比还是按售租比衡量我国一二线城市房价在世界上都居前列。第三二三线城市房价仍旧维持涨势有的仍旧涨势较高一些地区房价上涨的形势仍旧很严峻调控的难度还是很大。如果此时放松调控结果极可能是前功尽弃。      此前在某些房价有所回落的地区竟然出现了房企因适应市场自动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少数个案但确实值得警惕。由此一是表明某些地区仍旧别国摆脱对土地财政的过度依赖。如果不是难过降房价影响销售额和税收继而影响经济增速为什么不惜以行政手段干预企业的市场行为呢?二是表明确实有一些炒作资金进入房地产市场。   世界上别国哪样商品价格只能涨不能跌如果购房是为了住而不是炒在一定时间内就不可能出售为什么不能容忍商品住宅价格有起有落呢?如果不是炒作资金而是自住需求这也显示了保证房地产市场稳定健康发展、价格不再快速上涨以免骑虎难下的重要性。   一些地方政府应该意识到土地财政是不可能永恒的。   此前诸多三四线城市的大量楼市库存不仅不能带来实打实的金山银山还会占压大量社会投资和银行资金降低投资效益带来泡沫和金融风险影响其他产业的投入和发展。同时投资投机性购房者也应该明白正是炒房资金的流入才拉高了房价蕴蓄了泡沫雪崩时别国一片雪花是无辜的。房价仍旧高企且快速上涨的二三线乃至四五线城市如果不能有用调控尽快遏制住房价上涨势头难免会重蹈一二线城市的覆辙。      中央早已明确房子是用来住的、不是用来炒的定位。尽管调控需要因城施策但房住不炒的定位仍适用于房地产市场且不是权宜之计必须持久坚持。即便面对稳中有变、下行压力有所加大的环境在调控效果差异隐晦、楼市走势出现分化的情况下更要坚持楼市调控的方向不动摇保持策略的连续性和稳定性不向市场和公众发出错误信号以免引起更多更大的次生灾害。   

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